Запоя нет!

Недвижимость в Черногории

Эта прекрасная страна расположена на Балканском полуострове, ее берега омываются Адриатическим морем. Соседями являются Хорватия, Босния и Герцеговина, Сербия, Косово, Албания.

Традиционно облюбовали эту страну жители стран ЕС и США. Однако и россияне уже с 2009 года начали активно покупать недвижимость в Черногории. Основными целями покупки являются непосредственно проживание, а также вложение денег. Такое вложение – достаточно выгодное дело, ведь недвижимость в Черногории дорожает из года в год, а предпосылок к обратному процессу не наблюдается. Вы тоже можете купить дом в Черногории на берегу моря!

Черногория является страной-курортом, что еще больше притягивает в нее желающих. Страна динамично развивается, имеет развитую инфраструктуру и стабильное экономическое положение. Эти факторы являются привлекательными для инвесторов из-за рубежа, да и просто туристов. Шикарный климат средиземноморья, богатая природа радуют жителей и приезжих. Курортный сезон начинается уже весной, ведь погода для Черногории характерна теплая, солнце светит круглый год. Только зимой туристический поток несколько спадает, но уже к концу зимы возобновляется с новой силой. Все эти факторы объясняют повышенный спрос желающих инвестировать средства в недвижимость Черногории.

В диапазоне цен на недвижимость также выделяется своей доступностью. Устанавливаются цены на основании спроса. Но вот что удивительно: купить дом или квартиру в прекрасной Черногории в несколько раз дешевле, чем, например, на Крымском побережье. Без сомнений, иметь апартаменты на территории европейской Черногории будет престижнее, чем в Крыму.

Помимо географических преимуществ, имеет еще и притягательные финансовые привилегии. В этой стране действуют все благоприятные условия для организации предпринимательской деятельности, как в форме мелкого бизнеса, так и для крупных предприятий. А морской воздух и шепот волн вдохновят вас на великие дела!

Стоит отметить, что приобретение жилья в Черногории обеспечивает преимущественные основания на получение вида на жительство в стране. Организация собственного дела позволит вам беспрепятственно приобрести право на проживание в Черногории. Граждане, купившие жилье, имеют право пользоваться различными льготами, что значительно скажется на снижении ваших затрат в разных сферах жизни.

Процесс приобретения жилых помещений в Черногории несложный. Это очень удобно для иностранных покупателей. Они могут зарегистрировать покупку на физическое или же юридическое лицо. Далее по этому адресу есть возможность произвести регистрацию фирмы.

Операции с приобретенной в Черногории недвижимостью вы сможете проводить точно так же, как и любой коренной житель этой страны. Например, вы можете сдать ее в аренду. Налоговые платежи на здание и землю для вас будут в таком же размере, как и для любого другого жителя Черногории. Данное право касается физических лиц и компаний.

Существуют некоторые нюансы в правилах покупки земельных участков и жилья иностранными гражданами. Их необходимо выполнять, и тогда у вас не будет никаких трудностей с покупкой земли или недвижимости в Черногории. Итак:

1. площадь планируемого к приобретению земельного участка должна быть не более 5000 квадратных метров;
2. запрещено приобретать землю, расположенную в лесных угодьях национального значения, а также землю, предназначенную для сельскохозяйственной обработки, однако, если эта земля не является плодородной, то есть возможность купить;
3. недвижимость, которую вы собираетесь купить, должна быть объектом завершенного строительства на 100%;
4. покупатель земельного участка обязан купить и любую постройку, находящуюся на этом участке, и совершенно не имеет значения, что вы с ней потом будете делать, – использовать в качестве жилья или сносить.

В случае, когда по каким-то причинам вы не можете соответствовать этим требованиям, вы можете образовать новое юридическое лицо. При регистрации фирмы необязательно, чтобы оно оформлялось на гражданина Черногории. После этого вы возможность покупать земельные участки любой площади, использовать их по своему усмотрению и строить на них все, что вам нужно и любого размера (дома, офисные здания, виллы и так далее). Налог на недвижимость имеет одинаковую ставку для всех.

Сам процесс приобретения жилья или земли в Черногории имеет существенные отличия от такой же процедуры в России. Договор о купле-продаже проходит процедуру заверения в суде. По истечении 2 месяцев суд выносит решение, можете ли вы иметь право владеть этой недвижимостью. Перед заседанием суда юридическая служба проверяет объект, чтобы удостовериться, что у него нет никаких законных преград для покупки. После получения положительного решения суда вы можете приобрести землю или здание. Затем комиссия, состоящая из представителей налогового и жилищно-земельного ведомства, отправляется на купленный объект и производит оценку его рыночной стоимости. Размер стоимости объекта недвижимости, за которую вы совершаете покупку, определяет продавец. После определения оценочной стоимости вы обязаны в течение 2 недель уплатить налог на недвижимость в размере 3% от величины этой стоимости.

В настоящее время между правительством Черногории и РФ принято соглашение о безвизовом режиме для граждан РФ. Эта и все вышеописанные предоставляемые Черногорией возможности позволяют без особых трудностей воплотить в реальность ваше желание приобрести себе недвижимость в этой стране.